📢 Aumento del arriendo en Colombia para 2025: ¿Cuánto subirá y cómo afecta a los arrendatarios? 🏠📈
El arrendamiento es una de las mayores preocupaciones de los hogares colombianos, y cada año, el aumento de los arriendos está ligado al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior. Para 2025, el ajuste máximo permitido en el precio del alquiler será del 5,20%, según la inflación reportada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) para 2024.
📊 ¿Cómo se calcula el aumento del arriendo en Colombia?
La Ley 820 de 2003 establece que el incremento del canon de arrendamiento de vivienda urbana no puede superar la inflación del año anterior. Esto significa que, si un inquilino paga actualmente $1.000.000 de arriendo, el incremento máximo que podría aplicarse en 2025 sería de $52.000, lo que llevaría el nuevo valor a $1.052.000 mensuales.
🔹 Ejemplo de aumento según el valor del arriendo:
- 🔸 $800.000 → $840.000
- 🔸 $1.000.000 → $1.052.000
- 🔸 $1.500.000 → $1.578.000
- 🔸 $2.000.000 → $2.104.000
Este incremento no se aplica de manera automática desde enero, sino cuando se cumple un año desde la firma o renovación del contrato. Es decir, si su contrato se renovó en mayo de 2024, el aumento se aplicará en mayo de 2025.
📆 ¿Cuándo y a quién se le aplica el aumento?
El ajuste del arriendo aplica exclusivamente para:
✅ Contratos de arrendamiento de vivienda urbana firmados después del 10 de julio de 2003.
✅ Cuando se cumple un año desde la firma o renovación del contrato.
✅ Solo para contratos en pesos colombianos.
Por otro lado, NO aplica en los siguientes casos:
❌ Si el contrato es de uso comercial.
❌ Si el contrato establece un incremento menor al IPC (el propietario no está obligado a subirlo al 5,20%).
❌ Si el inmueble es arrendado con una cláusula de aumento diferente, como el salario mínimo, ya que este subió un 12,07% en 2024, lo que afectaría contratos basados en este índice.
🔍 ¿Cómo verificar si su aumento es correcto?
1️⃣ Revise su contrato de arrendamiento y determine la fecha exacta de la última renovación.
2️⃣ Calcule el 5,20% sobre el valor actual de su arriendo.
3️⃣ Confirme que el aumento sea aplicado solo en el mes correspondiente.
En caso de dudas o incrementos superiores al permitido, se puede acudir a las entidades de protección al consumidor o a la Superintendencia de Industria y Comercio.
💡 Consejos para enfrentar el aumento del arriendo
✔ Negocie con su arrendador: Aunque el incremento máximo permitido es del 5,20%, el propietario no está obligado a aplicarlo en su totalidad.
✔ Evalúe mudarse: Si su arriendo se ha encarecido demasiado, considere opciones en zonas con menor costo de vida.
✔ Comparta gastos: Buscar un compañero de vivienda o renegociar costos con otros inquilinos puede ser una alternativa.
✔ Ajuste su presupuesto: Incluya el nuevo valor en su planificación financiera mensual para evitar sorpresas.
💬 ¿Qué opinas del aumento del arriendo para 2025? ¿Crees que es justo? 🏠💰
